Top 25 수원 아파트 가격 The 73 Top Answers

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매물 가격 평균

계약일	가격	층
22.03.24	6억 8,000	9층
22.02.22	6억 9,000	11층
21.10.26	7억 7,600	9층
21.10.25	7억 8,800	9층

수원 아파트 – 호도의 결말

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‘권선동 수원아이파크시티4단지’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

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경기도 수원시 권선구 권선동 1357

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아파트 실거래 정보

연립빌라 실거래 정보

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핫플레이스라는 수원… 그런데 1억~2억원대 아파트 널렸습니다 | 위키트리

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부킹 - 경기 수원시 장안구 아파트 매매가 랭킹 — 부킹 – 경기 수원시 장안구 아파트 매매가 랭킹

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Summary of article content: Articles about ‘수원의 강남’ 광교 인기 아파트도 못버텼다…한달새 5억 ‘뚝’ – 머니투데이 아파트값 하락세 수원 광명 과천 등 수도권 고가 단지로 확산금리인상 여파로 전국 아파트값이 하락세로 전환된 가운데, 지난 가격 상승기에 급등했던 … …
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아파트값 하락세 수원 광명 과천 등 수도권 고가 단지로 확산

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두달새 아파트값 3000만원 뚝…수원도 26개월만에 하락 전환

핫플레이스라는 수원… 그런데 1억~2억원대 아파트 널렸습니다

경기도 수원시 장안구 30평대 아파트 매매가 순위

핫플레이스라는 수원… 그런데 1억~2억원대 아파트 널렸습니다

경기 수원시내 아파트 단지 모습 / 뉴스1

수도권 부동산 시장을 이끄는 ‘수용성'(수원·용인·성남)은 각종 부동산 규제에도 뜨거운 열기를 이어가고 있다. 특히 경기 수원은 지난해 2월 규제 지역으로 묶이면서 상승세가 살짝 가라앉았지만 올 하반기부터 다시 꿈틀거리고 있다.

수원 집값이 전반적으로 뜨는 배경에는 몇 가지 요인이 지목된다.

우선 신분당선 연장, 신수원선 개통 등 다양한 교통 호재를 꼽을 수 있다. 가까운 미래에 서울 접근성이 높아진다는 건 큰 메리트다.

직주근접이 가능하다는 점도 무시할 수 없는 요소다. 수원은 삼성전자 등 대기업 본사가 위치해 있어 대규모 일자리 창출이 가능하다.

수원은 경기도에서 매년 1만가구 이상 아파트를 분양한 도시 중 몇 안 되는 ‘미분양 아파트 제로’ 지역이다. 수원이 다른 경기도 주요 도시보다 노후 주택 밀집도가 높은 탓이다. 광교를 제외한 기존 구도심에는 낡은 주택이 많다 보니 새 아파트에 대한 수요가 풍부하다.

뒤집어 보면 연식이 꽤 된 구축 아파트는 상대적으로 낮은 가격대로 접근할 수 있다는 얘기다.

최근 온라인 커뮤니티 뽐뿌에 ‘수원 1.6억 아파트 현실’이라는 제목으로 올라온 정보가 한 예다.

이하 뽐뿌

글쓴이는 “수원, 용인만 가도 1억, 2억원대 집이 널렸다”라며, 아파트실거래가앱 ‘호갱노노’ 자료를 근거로 영통구 망포2동 소재 저렴한 아파트 단지들을 짚었다.

영통구는 수원의 전통 부촌이다. 한국부동산원에 따르면 지난 6월 영통구의 평균 아파트매매가격은 6억5450만원이었다. 강서구를 포함해 서울시 10개구의 집값을 뛰어넘는 수준이다. 이런 곳에 1억, 2억원대의 아파트가 잔존한다는 사실이 이채롭다.

그 중에서도 글쓴이는 대표적으로 ‘세흥’아파트를 단지 정보와 사진을 곁들여 소개했다.

네이버 부동산에 따르면 세흥아파트는 1991년 완공돼 재건축 연한(30년)을 채운 구축아파트다.

총 96세대 1개동으로, 공급면적 기준 65㎡(약 20평)와 68㎡(약 20.6평) 두 타입이 있다. 모두 방 2개에 화장실 1개 구조다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 65㎡형이 지난달 1억6000만원(6층)에 매매됐다. 같은 평형이 올 1월에는 2억원, 2월에는 1억9000만원에 나갔다. 약 6개월 새 몇천만원이 하락했다.

68㎡형은 지난 1월 1억5800만원(1층)에 팔렸다.

얼핏 아파트 1층이라는 ‘핸디캡’이 거래가에 반영된 것으로 볼 수 있다. 통상 아파트 1층은 조망권과 사생활 보호에 취약한 편이어서 소비자들이 꺼린다.

그런데 KB국민은행 기준 65㎡형의 매매 시세는 1억9000만원 내외다. 반면 68㎡형은 1억8000만원 안팎에 형성돼 있다.

사이즈가 다소 큰 타입이 몸값이 되려 낮은 이유는 파악되지 않았다.

수원 세흥아파트 단지 전경 / 네이버 부동산

이 아파트의 향후 집값 향방은 가늠하기 어렵다.

재건축 연한은 충족했으나 입지 여건, 사업성 등을 따져볼 때 조만간 재건축 절차가 진행될 지는 미지수다. 물론 재건축 실추진없이 호재만으로도 집값이 당겨지는 수도 있다.

두달새 아파트값 3000만원 뚝…수원도 26개월만에 하락 전환

부동산시장에 3월 대선 전 눈치보기가 극심한 가운데, 수원 등 수도권 일부 지역에서 아파트 매매가격이 마이너스로 돌아섰다. 수도권 아파트 전세시장 역시 상승을 멈췄고, 인천 아파트 전셋값은 하락했다.20일 한국부동산원에 따르면 1월 3주(17일 기준) 수원 아파트 매매가격지수 변동률은 전주 대비 -0.02%를 기록하며 2019년 7월 1일(-0.03%) 이후 26개월 만에 하락을 기록했다. 안양과 군포의 아파트 매매가격지수 역시 이번주 각각 0.01%, 0.03% 떨어지며 하락 전환됐다.수원 장안구 천천푸르지오 전용면적 85㎡는 지난해 11월 6억5700만원에 거래됐지만 이달에는 6억2800만원까지 떨어졌다. 부동산 전문가들은 정부 대출 규제로 인해 서울 외곽 지역은 당분간 아파트 가격 약세가 지속될 것으로 내다봤다.최근 경기 지역은 서울과 마찬가지로 극심한 거래 절벽에 시달리고 있다.경기부동산포털에 따르면 이달 20일 현재 경기 아파트 매매 거래량은 792건에 불과하다. 이달 말까지 열흘 정도 남아 있지만 역대 월간 최소 거래량을 기록했던 2008년 11월 거래량(3675건)보다 더 적은 수치를 기록할 가능성이 높아 보인다. 광명과 군포의 이달 아파트 거래량은 각각 3건과 4건에 불과했다.서울 아파트 가격은 성북(-0.01%→-0.02%), 노원(-0.01%→-0.02%), 은평(-0.01%→-0.02%)이 지난주보다 하락폭이 확대됐고, 금천은 2주 연속 0.01% 하락했다. 서초(0.03%), 강남(0.02%), 송파(0.02%) 등도 하락을 눈앞에 두고 있다. 서울 전체 아파트값은 0.02%에서 0.01%로 상승폭이 줄었다.전세시장에서는 인천 아파트 전셋값이 이번주 0.03% 떨어지며 2019년 8월 19일(-0.04%) 이후 처음 하락 전환됐다. 부동산원은 “신규 입주 물량 증가 영향 등으로 인천 연수구(-0.22%)와 서구(-0.1%)에서 하락폭이 확대되며 전세시장이 하락 전환했다”고 밝혔다. 이번주 수도권 전체 전셋값은 보합(0%)을 기록했다.[박준형 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

‘수원의 강남’ 광교 인기 아파트도 못버텼다…한달새 5억 ‘뚝’

광교 중흥S클래스 단지 전경. /사진=네이버부동산 갈무리 금리인상 여파로 전국 아파트값이 하락세로 전환된 가운데, 지난 가격 상승기에 급등했던 지역의 낙폭이 크다. 준강남권 가격대로 치솟은 수원 광교신도시 인기 단지는 한달 새 가격이 5억원 떨어진 거래가 성사됐다. 이외에도 과천, 광명 등 고가 단지 밀집 지역 시세도 하락세가 뚜렷하다.

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경기 아파트값 6주 연속 하락…작년 최고가보다 7억 떨어진 광교 대장주 아파트

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8일 KB국민은행이 발표한 주간 주택시장 동향 통계에 따르면 이번주 경기도 아파트값은 전주 대비 0.06% 하락했다. 5월 마지막주부터 6주 연속 하락세다. 2019년 3월 셋째주(-0.06%) 이후 약 3년 3개월 만에 주간 낙폭이 가장 컸다.

화성 아파트값이 전주 대비 0.34% 내렸고 수원 장안구(-0.19%)와 영통구(-0.18%) 광명(-0.15%) 의정부(-0.19%) 의왕(-0.13%) 양주(-0.12%) 남양주(-0.11%) 구리(-0.10%) 과천(-0.08%) 등이 다른 지역보다 더 많이 떨어졌다.

화성은 동탄신도시 일대 아파트값이 하락했다. 화성시 청계동 ‘동탄역 시범한화 꿈에그린 프레시티지’ 전용 84㎡(6층)는 지난달 11억7000만원에 매매됐다. 지난해 8월 같은 평형이 14억5000만원에 팔렸는데 이보다 2억8000만원 낮은 가격이다.

신축 중대형 평형이 많고 수요층이 탄탄해 ‘수원의 강남’으로 불리며 2020~2021년 주간 상승률 1%대 급등세를 기록한 바 있는 영통구 광교신도시 소재 단지도 상승분을 빠르게 반납하고 있다. 지역 대장주 단지인 ‘광교 중흥S클래스’ 전용 109㎡(41층)는 올해 5월 20억2000만원에 매매됐다. 전달인 4월 같은 평형 매매가(25억1000만원)보다 약 5억원, 직전 신고가인 2021년 6월 매매가(27억원)보다 약 7억원 떨어졌다.

지역 부동산 커뮤니티에선 이전보다 낙폭이 워낙 큰 탓에 가족간 증여 거래로 추정하는 의견도 나온다. 하지만 이런 경우 직거래가 많은데 해당 거래는 영통구 중개업소에서 체결한 것으로 국토교통부 실거래 시스템에 등록돼 있다.

지난해 말 최고 30억까지 치솟았던 같은 평형 호가는 현재 22~25억원대로 내려앉은 상황이다. 지역 중개업소에선 최근 호가로도 거래가 성사되기 어려운 분위기라는 의견이 나온다.

KTX 광명역과 가까워 지역 내에서 선호도가 높은 광명시 일직동 ‘광명역써밋플레이스’ 전용 84㎡(26층)는 지난 5월 13억1000만원에 손바뀜했다. 지난해 9월 거래된 최고가 14억8800만원보다 약 1억7000만원 내린 금액이다. 주택담보대출이 불가능한 15억 이상으로 호가가 형성됐다가 올해 들어 확연히 꺾인 분위기라는 게 주변 중개업소의 설명이다.

과천시 최대 규모 단지로 꼽히는 원문동 ‘래미안슈르’ 전용 84㎡(23층)은 5월 말 13억1000만원에 매매됐다. 한달 전 같은 단지 18층 매물이 16억2000만원에 팔린 것과 비교해 3억원 이상 내린 금액이다. 이 거래도 지역 중개업소에서 체결된 거래로 등록됐다.

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경기·인천 아파트 매수심리도 크게 위축…당분간 매수세 회복 어려울 듯

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경기, 인천 등 수도권 아파트 매수세는 더 위축될 가능성이 크다. 다른 지역보다 매수심리 관련 지표가 약화된 상황이다.

KB국민은행에 따르면 7월 첫째주 전국 아파트 매수우위지수는 30.6으로 전주대비 2.5포인트 하락했다. 연중 최저치이자 2019년 7월 첫째주(30.4) 이후 3년 만에 최저치다. 이 지표는 0~200으로 산출되며 100을 기준점으로 높으면 매수자가 많고, 낮으면 매도자가 많다는 의미다. 이번 조사에서 서울 매수우위지수는 33.9였다. 경기는 23.3, 인천은 17.6으로 서울보다 매수세가 더 위축된 상태다.

정부가 거래시장 정상화를 위해 보유세(종합부동산세+재산세), 양도소득세, 취득세 등 부동산 관련 세부담을 낮추고 생애최초 구입자를 대상으로 대출 규제를 일부 완화했지만 금리인상에 따른 이자부담으로 당분간 매수세가 예전처럼 회복되기 어려울 것이란 관측이 우세하다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “금리인상에 따른 이자부담 증가로 매수세가 많이 약해진 상황”이라며 “금리상승 기조가 언제 끝날지 모르기 때문에 적어도 내년 초까지는 급매물 위주로 눈치보기 장세가 이어질 것으로 예상된다”고 했다.

한편 이번주 전국 아파트 전셋값은 전주 대비 0.01% 하락했다. 서울은 보합(0.00%)을 기록했고, 경기도는 0.03% 내렸다. 5대 광역시 아파트 전셋값을 보면 광주(0.07%) 울산(0.04%) 부산(0.02%) 등이 전주 대비 소폭 오른 반면 대전(-0.08%)과 대구(-0.25%)는 떨어졌다. 금리인상 여파로 전국 아파트값이 하락세로 전환된 가운데, 지난 가격 상승기에 급등했던 지역의 낙폭이 크다. 준강남권 가격대로 치솟은 수원 광교신도시 인기 단지는 한달 새 가격이 5억원 떨어진 거래가 성사됐다. 이외에도 과천, 광명 등 고가 단지 밀집 지역 시세도 하락세가 뚜렷하다.8일 KB국민은행이 발표한 주간 주택시장 동향 통계에 따르면 이번주 경기도 아파트값은 전주 대비 0.06% 하락했다. 5월 마지막주부터 6주 연속 하락세다. 2019년 3월 셋째주(-0.06%) 이후 약 3년 3개월 만에 주간 낙폭이 가장 컸다.화성 아파트값이 전주 대비 0.34% 내렸고 수원 장안구(-0.19%)와 영통구(-0.18%) 광명(-0.15%) 의정부(-0.19%) 의왕(-0.13%) 양주(-0.12%) 남양주(-0.11%) 구리(-0.10%) 과천(-0.08%) 등이 다른 지역보다 더 많이 떨어졌다.화성은 동탄신도시 일대 아파트값이 하락했다. 화성시 청계동 ‘동탄역 시범한화 꿈에그린 프레시티지’ 전용 84㎡(6층)는 지난달 11억7000만원에 매매됐다. 지난해 8월 같은 평형이 14억5000만원에 팔렸는데 이보다 2억8000만원 낮은 가격이다.신축 중대형 평형이 많고 수요층이 탄탄해 ‘수원의 강남’으로 불리며 2020~2021년 주간 상승률 1%대 급등세를 기록한 바 있는 영통구 광교신도시 소재 단지도 상승분을 빠르게 반납하고 있다. 지역 대장주 단지인 ‘광교 중흥S클래스’ 전용 109㎡(41층)는 올해 5월 20억2000만원에 매매됐다. 전달인 4월 같은 평형 매매가(25억1000만원)보다 약 5억원, 직전 신고가인 2021년 6월 매매가(27억원)보다 약 7억원 떨어졌다.지역 부동산 커뮤니티에선 이전보다 낙폭이 워낙 큰 탓에 가족간 증여 거래로 추정하는 의견도 나온다. 하지만 이런 경우 직거래가 많은데 해당 거래는 영통구 중개업소에서 체결한 것으로 국토교통부 실거래 시스템에 등록돼 있다.지난해 말 최고 30억까지 치솟았던 같은 평형 호가는 현재 22~25억원대로 내려앉은 상황이다. 지역 중개업소에선 최근 호가로도 거래가 성사되기 어려운 분위기라는 의견이 나온다.KTX 광명역과 가까워 지역 내에서 선호도가 높은 광명시 일직동 ‘광명역써밋플레이스’ 전용 84㎡(26층)는 지난 5월 13억1000만원에 손바뀜했다. 지난해 9월 거래된 최고가 14억8800만원보다 약 1억7000만원 내린 금액이다. 주택담보대출이 불가능한 15억 이상으로 호가가 형성됐다가 올해 들어 확연히 꺾인 분위기라는 게 주변 중개업소의 설명이다.과천시 최대 규모 단지로 꼽히는 원문동 ‘래미안슈르’ 전용 84㎡(23층)은 5월 말 13억1000만원에 매매됐다. 한달 전 같은 단지 18층 매물이 16억2000만원에 팔린 것과 비교해 3억원 이상 내린 금액이다. 이 거래도 지역 중개업소에서 체결된 거래로 등록됐다.경기, 인천 등 수도권 아파트 매수세는 더 위축될 가능성이 크다. 다른 지역보다 매수심리 관련 지표가 약화된 상황이다.KB국민은행에 따르면 7월 첫째주 전국 아파트 매수우위지수는 30.6으로 전주대비 2.5포인트 하락했다. 연중 최저치이자 2019년 7월 첫째주(30.4) 이후 3년 만에 최저치다. 이 지표는 0~200으로 산출되며 100을 기준점으로 높으면 매수자가 많고, 낮으면 매도자가 많다는 의미다. 이번 조사에서 서울 매수우위지수는 33.9였다. 경기는 23.3, 인천은 17.6으로 서울보다 매수세가 더 위축된 상태다.정부가 거래시장 정상화를 위해 보유세(종합부동산세+재산세), 양도소득세, 취득세 등 부동산 관련 세부담을 낮추고 생애최초 구입자를 대상으로 대출 규제를 일부 완화했지만 금리인상에 따른 이자부담으로 당분간 매수세가 예전처럼 회복되기 어려울 것이란 관측이 우세하다.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “금리인상에 따른 이자부담 증가로 매수세가 많이 약해진 상황”이라며 “금리상승 기조가 언제 끝날지 모르기 때문에 적어도 내년 초까지는 급매물 위주로 눈치보기 장세가 이어질 것으로 예상된다”고 했다.한편 이번주 전국 아파트 전셋값은 전주 대비 0.01% 하락했다. 서울은 보합(0.00%)을 기록했고, 경기도는 0.03% 내렸다. 5대 광역시 아파트 전셋값을 보면 광주(0.07%) 울산(0.04%) 부산(0.02%) 등이 전주 대비 소폭 오른 반면 대전(-0.08%)과 대구(-0.25%)는 떨어졌다.

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